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任志强拉地产基金合做生意 获7亿信贷共同开发西安项目

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10月16日晚,华远地产发布公告称,公司全资子公司北京市华远置业有限公司(以下简称“华远置业”)与上海歌斐星舟投资中心(有限合伙)(以下简称“歌斐星舟”)签订《投资协议》,华远置业将与歌斐星舟合作,正式“绑锅”(西安方言,指合伙做生意),共同开发位于西安市的房地产项目。双方将以收购项目公司100%股权的方式,获得项目开发所需的土地使用权。

押宝西安市场

据了解,歌斐星舟将专门从事与华远地产的项目合作开发,其主营业务为实业投资、创业投资、市场营销策划等,属歌斐资产管理有限公司旗下的一支地产基金。

由于北京土地市场竞争激烈,虽然身为西城区国资委旗下的地产上市公司,但华远地产仍很难在北京获取土地。因此,公司将开发市场转向了西安等省会城市。

根据公司半年报显示,华远地产上半年实现开复工面积174.3万平方米,比2011年同期增长67.9%,其中新开工62.5万平方米、竣工24.7万平米。完成销售签约额32.5亿元,销售签约面积30.5万平方米。

而在上半年的9个开复工项目中,北京的项目仅有1个,西安则占据了6个,此外还有2个位于长沙的项目。而截至6月底,公司手中的现金尚有14.55亿元。

获7.3亿资金支持

公告显示,华远置业和歌斐星舟预计共同投资97000万元,其中华远置业预计投资24,000万元,歌斐星舟预计投资73,000万元。该投资额用于支付收购项目公司全部股权的股权转让款(华远置业和歌斐星舟按51:49的比例支付)和债权转让款以及项目流动资金,收购完成后,项目公司注册资本10000万元,华远置业持有项目公司51%股权,歌斐星舟持有项目公司49%股权;歌斐星舟向项目公司提供股东贷款预计6.81亿元,用于项目的开发建设,贷款利率为10%/年,贷款期限为30个月。华远置业为项目公司向歌斐星舟按期偿还股东贷款提供不可撤销的连带保证责任。

当项目销售率达到90%时或歌斐星舟存续期限(存续期限为5年)届满时,歌斐星舟有权要求向华远置业或其他华远置业关联方转让其持有的项目公司全部股权从而退出合作;或由歌斐星舟的执行事务合伙人歌斐资产管理有限公司安排发行新基金继续对该项目的投资。

此外,在歌斐星舟成为项目公司股东之前,歌斐星舟提供给项目公司的贷款以向华远置业提供贷款的名义提供,但华远置业应确保在华远置业和歌斐星舟成为项目公司股东的同时,歌斐星舟向华远置业提供的借款将全部转为对项目公司的投资款,即对项目公司的股权购买价款和对项目公司的股东贷款。

华远地产表示,通过本次交易,公司可借助基金提供的长期资金,充分发挥公司在房地产开发方面的专业管理能力,共同进行项目开发,有利于公司扩大开发规模,为公司和股东增加收益。

华远地产三季报快报显示,公司1-9月份实现营业收入18.57亿元,同比增长6.12%;实现净利润3.52亿元,同比增长15.93%;公司每股收益0.22元,同比增长15.79%